婚房被粪水浸泡！业主崩溃：全屋都是，无法接受

新房装修完等待入住，本来是件开心的事情。可柳州市民罗先生却(què)怎么也(yě)想不到，新房还没入住，每个房间就全部泡在(zài)了污水中，这让罗先生及其家人都(dōu)无法接受。近日，记者来到罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼的新房了解情况。

罗先生告诉记者(jìzhě)，由于新房遭遇(zāoyù)污水倒灌，虽然物业已经清理消毒，但仍旧可以闻到臭味。记者采访时，罗先生把房门(fángmén)打开，臭味有所减淡，但依然可以闻到。

罗先生说，其这套房子面积98.23平方米，是一套小四房。去年5月交房后，他就开始装修，当年10月装修完毕。想着新房装修之后，先放(xiānfàng)一放透气(tòuqì)，就没有马上乔迁新居。在这期间，罗先生也(yě)时不时来给(gěi)新房打开窗户通风。

今年4月29日上午9时许，罗先生突然接到物业管家电话，说其入户门(rùhùmén)一直往外渗水。罗先生赶紧(gǎnjǐn)过来，打开家门的瞬间(shùnjiān)就惊呆了：污水已经(yǐjīng)漫过脚踝，一股恶臭扑鼻而来，黄色的污水泡满各房间，污水上冒着泡泡，还有一些排泄物。

罗先生家人称，在装修过程中，他们未与(yǔ)装修工人有过(yǒuguò)矛盾，并且物业也于去年11月检查房屋装修完毕后，返还了装修押金。因此(yīncǐ)，家人推断本次积水不是因装修导致。

罗先生跟物业协商，希望物业给个具体处理(chǔlǐ)方案。由于双方未能达成一致，罗先生打开家门排放污水。物业随后拿来沙袋(shādài)，放置在(zài)罗先生家门口以及走廊连接电梯的位置。

4月30日上午，物业请来保洁公司，将罗先生新房内的污水清理(qīnglǐ)并进行消毒(xiāodú)。

记者看到，罗先生新房的柜子已全部安装(ānzhuāng)完毕，洗衣机、冰箱等家电也已经进场。被污水浸泡后(hòu)，不少房门和柜子都出现了明显(míngxiǎn)翘边的情况，墙壁上还有一些黄色污渍。

罗先生家(jiā)柜子边缘出现翘边。今报记者黄真真 摄

在其中(qízhōng)一间次卧，罗先生指着一张贴地摆放的板床(bǎnchuáng)告诉记者，在污水清理过后，仍不断还有污水从床边冒出，估计板床下进了不少污水。

污水还有从床缝(fèng)边缘冒出。今报记者黄真真 摄

看着新装修的房子成了这样，罗先生心里很不是滋味，因为这套(zhètào)新房是他和女朋友的婚房。本来计划新房通风几个月之后，今年5月底乔迁新居，而且家具也预约(yùyuē)好送货时间，现在(xiànzài)计划都被打乱。

罗先生咨询了柜子商家，如果柜子全部拆装重做，至少需要上万元。除了可以(kěyǐ)预计到的柜子损失(sǔnshī)，他还担心埋在地砖下的水电是否(shìfǒu)受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也受影响。

好端端的新房为什么突然泡满污水？4月30日上午，小区物业公司请人来(qǐngrénlái)疏通公用立管(lìguǎn)。经查看，在13楼与12楼的公用立管之间，发现了不少卷纸。估计由于卷纸堵塞了公用立管，污水没法下排，就从罗先生家公卫的便盆倒灌(dàoguàn)反冒，进入了各个房间(fángjiān)。

罗先生说，其(qí)楼上共有(yǒu)19户人家，有17户已经入住，有两户正在装修。卷筒纸从哪家扔的，目前不得而知。而据其了解，在去年11月，小区(xiǎoqū)有户人家也是卫生间反水，因当时发现比较及时，没有造成太大(tàidà)的损失。

随后，记者跟(gēn)罗先生一起来到小区物业办公室。一名物业负责人称，根据物业服务合同来看，物业负责一楼至化粪池的(de)排污管道疏通(shūtōng)，并不负责楼栋内的管道。管家(guǎnjiā)得知罗先生入户门往外渗水后，也第一时间通知了(le)罗。现在业主遇到这样的情况，物业也跟其沟通遇到这样事情的处理流程，并让管家协助处理。

如果堵塞公用立管的卷筒纸找不到是(shì)哪家所丢弃，业主罗先生该如何维权(wéiquán)呢？

广西国观律师(lǜshī)事务所王一辰律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条的规定，若不易溶解物(róngjiěwù)系楼上住户不当使用(shǐyòng)排污管道导致，且无法查明具体责任人，可(kě)推定12楼至13楼之间的共有管道使用者即罗先生(luóxiānshēng)家之上的20户存在共同危险(wēixiǎn)行为，需承担连带责任，对罗先生承担民事赔偿(péicháng)责任。楼上住户若主张自身无过错比如没有入住、证明装修时未使用该管道、入住后规范使用等，则需自行举证不存在过错无需承担赔偿责任。

对于物业(wùyè)一方，王律师(lǜshī)认为如果物业发现(fāxiàn)罗先生家冒污水之后，没有及时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管道，那物业需要承担一定的民事赔偿责任。如果物业及时通知了，那物业就尽到(jǐndào)了告知义务。

如果业主认为(rènwéi)是房屋管道设计存在缺陷导致此情况发生，可以找(zhǎo)有资质的(de)公司进行鉴定，若管道质量问题在保修期内且无法证明人为损坏，则开发商需承担民事赔偿责任。

目前，罗先生已经请了南宁的定损公司(gōngsī)对(duì)其新房损失进行定损，并通过法律途径维护自己的合法权益。